Làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc như thế nào, cần lưu ý gì?

Đánh giá bài viết

Việc làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc là một quá trình pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Trong trường hợp người mất không để lại di chúc, di sản thừa kế sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc, giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình trong việc kế thừa tài sản này.

Đất không có di chúc có được thừa kế không?

Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, nếu người mất không để lại di chúc, di sản thừa kế của họ sẽ được phân chia theo pháp luật. Cụ thể như sau:

– Những người thừa kế theo pháp luật được sắp xếp theo thứ tự sau:

Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
Hàng thừa kế thứ hai bao gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.
Hàng thừa kế thứ ba bao gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

– Những người thừa kế cùng hàng sẽ được chia đều phần di sản.

– Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được thừa kế nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền thừa kế, bị truất quyền thừa kế hoặc từ chối nhận di sản.

Do đó, quyền sử dụng đất mà người mất để lại sẽ được chia theo pháp luật như đã nêu trên.

Xem thêm kiến thức bất động sản liên quan khác:

Làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc như thế nào?

Bước 1: Thực hiện thủ tục công chứng

Tùy trường hợp cụ thể mà khi thừa kế đất đai, thủ tục cấp bìa đỏ lần đầu cũng khác nhau. Cụ thể:

Trường hợp 1: Từ chối nhận di sản thừa kế

Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản trừ khi việc từ chối này nhằm trốn tránh nghĩa vụ của người để lại di sản. Nếu người thừa kế từ chối nhận di sản để phần thừa kế nhà đất cho một người khác, họ có thể yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản.

Theo Điều 59 Luật Công chứng 2014, khi yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản, người yêu cầu cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng theo quy định pháp luật như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,…
Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết.

Trường hợp 2: Các bên thỏa thuận việc phân chia di sản

Theo khoản 2 Điều 57 Luật Công chứng 2014, thành phần hồ sơ công chứng văn bản thỏa thuận bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,…
Giấy chứng tử của người để lại di sản.
Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người thừa kế.
Văn bản thỏa thuận về việc những người thừa kế đồng ý tặng cho phần thừa kế của mình cho một người (có thể chuẩn bị trước hoặc yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo).

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo từng trường hợp cụ thể, người thừa kế tiến hành thủ tục công chứng tại Phòng công chứng của Nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân.

Bước 2: Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính

Theo khoản 6 Điều 26 Thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, cá nhân nhận thừa kế nhà đất phải khai thuế và lệ phí trước bạ, ngay cả trong trường hợp được miễn thuế và lệ phí.

Bước 3: Tiến hành thủ tục sang tên

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người nhận thừa kế phải chuẩn bị một bộ hồ sơ, bao gồm:

Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
Giấy tờ chứng minh quyền hưởng di sản thừa kế.

Nhận thừa kế đất đai không có di chúc ở đâu?

Khi thực hiện thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận hoặc văn bản khai nhận di sản thừa kế, người thừa kế cần đến tổ chức hành nghề công chứng. Có hai lựa chọn:

Văn phòng công chứng.
Phòng công chứng.

Lưu ý: Người thừa kế phải đến tổ chức hành nghề công chứng tại nơi có đất để thực hiện thủ tục này.

Phí làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc là bao nhiêu?

Khi công chứng trong trường hợp này, người yêu cầu công chứng phải nộp phí và thù lao công chứng, cụ thể:

Phí công chứng dựa trên giá trị di sản thừa kế và được quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Thù lao công chứng được thu theo thỏa thuận giữa các bên, bao gồm các khoản chi phí như photocopy giấy tờ, soạn thảo, niêm yết, công chứng ngoài giờ hoặc ngoài trụ sở, và các dịch vụ khác.

Các lưu ý cần biết khi làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc

Ngoài ra, cần lưu ý khi làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc, cụ thể như sau:

Nếu người thừa kế là người duy nhất, phải có đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nếu có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng từ chối nhận, phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, hoặc tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh (thường là Bộ phận một cửa). Nếu địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên không tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; và thời gian trưng cầu giám định.

Kết luận

Tóm lại, quá trình làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc là quy trình pháp lý quan trọng giúp xác định và chứng nhận quyền sở hữu đất đai một cách rõ ràng và hợp pháp. Việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý của người thừa kế và đảm bảo các giao dịch liên quan được thực hiện một cách minh bạch và an toàn. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam