Loại đất ONT CLN là gì? Các thủ tục chuyển đổi đất CLN

Đánh giá bài viết

Với thị trường bất động sản đang phát triển sôi động, nhu cầu sở hữu đất từ cả người dân và các nhà đầu tư ngày càng tăng cao. Khi bạn sở hữu một mảnh đất, việc hiểu rõ thông tin và mục đích sử dụng của nó là điều vô cùng quan trọng. Bài viết này RICH STAR LAND sẽ giới thiệu về khái niệm loại đất ONT CLN, cách sử dụng và quy trình chuyển đổi đất.

Đất CLN là gì?

Để hiểu rõ về ký hiệu CLN, đây là một trong những loại đất nông nghiệp được gọi là đất trồng cây lâu năm. Loại đất này thích hợp cho việc trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch. Các loại cây như bưởi, thanh long, nho, hoặc cao su thường được trồng trên đất CLN.

Xem thêm các thông tin liên quan kiến thức bất động sản:

Mặc dù ký hiệu CLN không xuất hiện trong sổ đỏ, nhưng thông tin này thường được ghi trong bản đồ địa chính để quản lý và thống kê diện tích đất trồng cây hàng năm tại từng địa phương. Điều này giúp Nhà nước quản lý đất đai và giải quyết các tranh chấp liên quan đến thửa đất.

Mục đích sử dụng đất CLN là gì?

Sau khi đã nắm vững khái niệm về đất CLN, cần hiểu rõ mục đích sử dụng của nó. Đất CLN được nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình và các tổ chức để trồng cây lâu năm. Hoạt động này mang lại lợi ích kinh tế và cải thiện đời sống. Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương, đất CLN được phân chia cho người sử dụng để trồng các loại cây khác nhau, phù hợp với đặc điểm của từng loại đất.

Cây công nghiệp lâu năm là nhóm cây được trồng để cung cấp nguyên liệu cho công nghiệp hoặc để chế biến, như cao su, cà phê, chè, hoặc hồ tiêu.

Cây ăn quả lâu năm bao gồm các loại cây cho quả tươi hoặc chế biến như cam, chôm chôm, mơ, hoặc nhãn.

Cây dược liệu lâu năm được sử dụng để sản xuất thuốc hoặc là nguyên liệu chế biến thuốc, như quế, sâm, hoặc hồi.

Ngoài ra, còn có các loại cây lâu năm khác như cây lấy gỗ như bạch đàn, xoan, xà cừ, sưa. Các loại cây này có thể được trồng xen kẽ với các loại cây khác, bao gồm cả cây lâu năm và cây hàng năm.

Đất CLN có thời hạn bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất CLN, một loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp, được quy định tại Điều 126 của Luật Đất đai như sau:

Đối với cá nhân và hộ gia đình được Nhà nước giao đất và công nhận quyền sử dụng, thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Đối với cá nhân và hộ gia đình thuê đất từ Nhà nước, thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm.
Đối với tổ chức nhận đất từ Nhà nước, hoặc thuê đất dựa trên dự án đầu tư hoặc đơn giao đất từ tổ chức, thời hạn sử dụng không quá 70 năm, dựa vào quyết định cụ thể từ Nhà nước.

Quy hoạch CLN là gì?

Quy hoạch đất CLN là quá trình tổ chức, phân bố và xác định các khu vực đất CLN để trồng cây lâu năm, dựa trên tiềm năng của đất và nhu cầu sử dụng tại từng vùng kinh tế và đơn vị hành chính trong một thời gian nhất định.

Đất CLN có được xây nhà không?

Nhiều người thắc mắc liệu có thể xây nhà trên đất CLN hay không. Theo Luật Đất đai, đất phải được sử dụng theo quy hoạch và mục đích sử dụng đất được xác định. Đất CLN được dành cho mục đích trồng cây lâu năm, không phải là đất để xây nhà hoặc các công trình khác phục vụ đời sống.

Để xây nhà hợp pháp trên đất CLN, cần thực hiện thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư và chỉ được phép xây dựng khi có sự cho phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN nào cũng được chấp nhận. Quyết định sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất địa phương để xác định việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng của cá nhân, hộ gia đình hay không.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN

Theo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất cần phải có sự cho phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN. Luật này cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng của các loại đất, bao gồm việc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Điều này có nghĩa là đất CLN có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng, tùy thuộc vào nhu cầu của người sử dụng và kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương.

1. Đất CLN có lên thổ cư được không?

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở với mục đích khác bạn phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất theo các quy định như sau:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc các giấy tờ khác có cùng tính pháp lý. Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

2. Thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở

Để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở với mục đích khác, người có quyền sử dụng đất cần thực hiện các bước đăng ký như sau:

Điền đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền theo Mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
Đính kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các văn bản pháp lý tương tự.
Nộp hồ sơ đăng ký tại nơi quy định, như được chỉ rõ trong các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều 60 trong Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, thực hiện xác minh thực địa khi cần thiết, xác nhận thông tin trên đơn đăng ký, ghi rõ mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận. Họ cũng sẽ cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có). Sau đó, họ sẽ trao Giấy chứng nhận cho người đăng ký hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xử lý tiếp theo đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Các câu hỏi liên quan đến đất CLN

1. Đất ONT và CLN là gì? Các loại đất ONT CLN

Đất ONT là đất thổ cư tại vùng nông thôn, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, trong khi đó đất CLN là đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Hai loại đất này có mục đích sử dụng khác nhau và không có tính đồng nhất.

2. Đất HNK và CLN khác nhau như thế nào?

Cả hai nhóm đất CLN và đất HNK đều thuộc nhóm đất nông nghiệp, tạo ra sự nhầm lẫn cho nhiều người. Tuy nhiên, chúng có các đặc điểm khác nhau:

Đất HNK là loại đất dành riêng để trồng các cây có thời gian sinh trưởng từ gieo trồng đến thu hoạch không quá 1 năm, bao gồm các loại cây như mía, lúa, ngô, và khoai.
Đất CLN được sử dụng để trồng cây lâu năm, với thời gian thu hoạch kéo dài. Các loại cây như bưởi, cao su, nho thường được trồng trên đất CLN.

Tóm lại, đất CLN được dùng cho trồng cây lâu năm và thu hoạch dài hạn, trong khi đó đất HNK là đất để trồng cây ngắn hạn và thu hoạch theo vụ.

3. Bảng giá đất CLN

Giá đất CLN thường phụ thuộc vào vị trí và có xu hướng được điều chỉnh mỗi 5 năm một lần. Dưới đây là bảng giá đất CLN cho tham khảo:

Bảng giá đất CLN tham khảo tại từng khu vực

4. Đất CLN hết hạn phải làm sao?

Luật đất đai 2013 quy định rõ việc giải quyết hết hạn sử dụng đất nông nghiệp như sau:

Trường hợp 1:

Trong trường hợp đất được sử dụng trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp, không cần thủ tục gia hạn mà vẫn được tiếp tục sử dụng.
Nếu muốn xác nhận lại thời hạn trên giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần làm hồ sơ để đề nghị xác định lại thời hạn sử dụng đất tại UBND cấp xã. Sau đó, UBND sẽ kiểm tra và xác nhận hồ sơ trước khi chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai. Tại văn phòng này, thông tin và thời hạn mới sẽ được xác nhận trên giấy chứng nhận và cập nhật vào hồ sơ địa chính.

Trường hợp 2:

Đối với đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, hoặc cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, và thực hiện các dự án đầu tư bởi các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài, khi đất này hết hạn sử dụng, cần tiến hành gia hạn thời hạn sử dụng.

5. Đất CLN lên thổ cư bao nhiêu tiền?

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất CLN sang đất ở, cá nhân và hộ gia đình phải nộp lệ phí chuyển đổi. Lệ phí này được tính dựa trên khoản tiền chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp

Ngoài ra, còn có các loại phí khác như:

Phí cấp giấy chứng nhận: Cấp giấy chứng nhận mới có quyền sử dụng đất (không kèm nhà và tài sản khác gắn liền với đất) sẽ không vượt quá 25.000 đồng/giấy cấp mới và không quá 20.000 đồng/lần cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Phí đăng ký biến động đất đai: Không vượt quá 28.000 đồng/1 lần.
Phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không vượt quá 15.000 đồng/lần.

Kết luận

Bài viết đã đi sâu phân tích hai khái niệm cốt lõi trong lĩnh vực bất động sản: loại đất ONT CLN. Hy vọng với những thông tin chi tiết và đầy đủ được cung cấp, bạn đọc đã có cái nhìn rõ nét hơn về đặc điểm, quy định sử dụng và tiềm năng đầu tư của từng loại đất. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam