Tư vấn: Cách lấy lại tiền đặt cọc mua chung cư tránh "mất sạch"

5/5 - (1 bình chọn)

Khi chọn được căn hộ có vị trí, thiết kế đẹp và phong thủy hợp lý, nhưng vẫn chưa đủ điều kiện để mua bán, nhiều người thường chọn đặt cọc để giữ chỗ. Tuy nhiên, việc này có thể dẫn đến rủi ro mất mát toàn bộ số tiền cọc. Lý do là do trong một số trường hợp, các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc không rõ ràng, dẫn đến tranh chấp và mất mát cho bên đặt cọc.

Để tránh tình trạng này, cần đảm bảo rằng điều khoản về việc hoàn trả cọc được thỏa thuận rõ ràng và cụ thể từ trước. Nếu gặp phải tình huống mất cọc, bên đặt cọc có thể tham khảo pháp lý và yêu cầu hoàn trả theo quy định của pháp luật. Hãy cùng RICH STAR LAND tìm hiểu rõ hơn nhé!

Các hình thức đặt cọc mua chung cư?

Giao dịch mua chung cư ngày nay trở nên phổ biến, bao gồm mua chung cư mới từ các chủ đầu tư, chung cư cũ từ cá nhân khác, hoặc thậm chí là các dự án chung cư đang hình thành từ các công ty bất động sản. Trong số các phương thức thanh toán, việc đặt cọc là một lựa chọn phổ biến, giúp người mua “giữ chỗ” cho việc mua căn hộ sau này bằng cách đưa trước một khoản tiền nhất định cho bên bán.

Xem thêm kiến thức bất động sản liên quan khác:

Trong luật dân sự, Điều 328 quy định rằng đặt cọc là hành động một bên giao tài sản cho bên kia trong một thời hạn nhất định để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Điều này thường được áp dụng trong giao dịch mua chung cư để đảm bảo rằng người mua sẽ thực hiện giao dịch mua bán.

1. Đặt cọc để sau đó ký hợp đồng mua bán

Một trong những hình thức đặt cọc mua chung cư phổ biến là việc đặt cọc để sau đó ký hợp đồng mua bán. Đây là lựa chọn được nhiều người ưa chuộng vì tính phổ biến của giao dịch mua bán chung cư ngày nay. Bằng việc đặt cọc, người mua và người bán đồng ý rằng sau một khoảng thời gian nhất định, họ sẽ ký kết hợp đồng mua bán chính thức.

Có một số lý do khiến các bên lựa chọn đặt cọc thay vì mua đứt ngay lập tức:

Người mua cần thời gian để chuẩn bị đủ tiền mua căn hộ.
Tại thời điểm đặt cọc, có thể các bên chưa hoàn thiện đủ điều kiện hoặc giấy tờ để ký hợp đồng mua bán, nhưng vẫn chắc chắn về ý định mua căn hộ.

2. Đặt cọc sớm để giữ chỗ mua chung cư với chủ đầu tư

Một hình thức đặt cọc mua chung cư phổ biến khác là đặt cọc sớm để giữ chỗ với chủ đầu tư. Thường áp dụng cho các dự án chưa hoàn thành, khi người mua muốn đảm bảo có được căn hộ ưng ý. Trong trường hợp này, người mua phải đặt cọc trước để giữ chỗ cho mình cho đến khi dự án hoàn thành, và thường số tiền đặt cọc có thể lên đến 20-30% giá trị của căn chung cư.

Tuy nhiên, việc đặt cọc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do dự án chưa hoàn thành, có thể thời gian mở bán không giống như cam kết của chủ đầu tư. Thậm chí, có những dự án bị “treo” nhiều năm mà vẫn chưa hoàn thành.

Do đó, dù có nhiều hình thức đặt cọc mua chung cư, để chọn được biện pháp an toàn, người mua cần phải nắm chắc các thủ tục theo quy định để đảm bảo quyền lợi của mình.

Làm sao để lấy lại tiền đặt cọc mua chung cư?

Để lấy lại tiền đặt cọc mua chung cư, các bên có thể tuân theo quy định của Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó:

Nếu các bên ký hợp đồng mua bán, bên nhận cọc có thể trả lại tiền cọc hoặc trừ vào giá mua bán căn chung cư.
Trường hợp bên đặt cọc không muốn mua căn hộ nữa, tiền cọc sẽ thuộc về bên nhận cọc.
Nếu bên nhận cọc không muốn bán chung cư, phải trả lại tiền cọc cho bên đặt cọc cùng với một khoản tiền tương đương với số tiền đã đặt cọc trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Tuy nhiên, nếu bên nhận cọc không trả lại tiền cọc, bên đặt cọc có thể áp dụng một trong ba cách để đòi lại tiền cọc: thương lượng, hoà giải hoặc khởi kiện ra tòa.

Trong trường hợp khởi kiện, thủ tục thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, nộp hồ sơ tới Toà án thông qua các phương tiện như trực tiếp, qua bưu điện hoặc nộp online, và Toà án sẽ giải quyết theo thẩm quyền của mình, với thời gian giải quyết thường kéo dài từ 6 đến 8 tháng, tùy thuộc vào tính chất và mức độ của vụ việc.

Câu hỏi thường gặp khi đặt cọc mua chung cư

1. Chung cư cần đáp ứng điều kiện gì để được mua bán?

Để được mua bán, căn hộ chung cư cần đáp ứng các điều kiện sau:

Phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu căn hộ chung cư, hoặc đang trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư đối với các trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

2. Điều kiện của căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được phép mua bán là gì?

Điều kiện của căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được phép mua bán bao gồm:

Có Giấy chứng nhận đủ điều kiện theo quy định của pháp luật (nếu áp dụng).
Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Dưới đây là những thông tin giải đáp thắc mắc về việc lấy lại tiền đặt cọc mua chung cư bạn có thể tham khảo trên trang RICH STAR LAND. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc muốn tìm hiểu về các vấn đề tương tự, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua các phương tiện sau:

Hotline: 0912132323
Website: batdongsan24h.vn
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ và cung cấp thông tin chi tiết để giải đáp mọi thắc mắc của bạn về bất động sản.