Tiết lộ cơ hội năm 2024 nên đầu tư chung cư hay đất nền

Đánh giá bài viết

Trong số các phương án đầu tư khác nhau như chứng khoán, vàng, bất động sản (BĐS) thường được xem là một lựa chọn an toàn và có khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, giữa các loại hình như chung cư, nhà phố và đất nền, điều nào có tiềm năng sinh lời cao hơn? Hãy cùng RICH STAR LAND phân tích các ưu điểm và nhược điểm của từng loại bất động sản để có cái nhìn rõ hơn về khả năng sinh lời của việc chọn nên đầu tư chung cư hay đất nền nhé!

Ưu điểm của kênh đầu tư đất nền

1. Là kênh giữ tiền hiệu quả

Đầu tư vào đất nền được coi là một cách giữ tiền hiệu quả hơn so với việc gửi tiết kiệm ở ngân hàng với lãi suất thấp. Nguyên tắc “Mua đất không bao giờ lỗ” thường được nhắc đến, với giá đất có xu hướng tăng theo thời gian. So với các tùy chọn đầu tư khác như vàng hay tiền tệ, đất nền được xem là an toàn hơn và ít dễ mất giá.

Xem thêm các bài viết liên quan đến kiến thức bất động sản khác:

2. Có sổ – Thế chấp ngân hàng nhanh

Sở hữu đất nền có sổ đỏ cho phép thế chấp vay ngân hàng nhanh chóng. Tài sản này có thể được vay tới 60% giá trị, hoặc 70-80% đối với biệt thự và nhà phố. Điều này giúp nhà đầu tư xoay vòng vốn và đầu tư vào các dự án khác. Với tiềm năng tăng giá đất nhanh chóng, đầu tư vào đất nền trở thành lựa chọn hấp dẫn, miễn là có khả năng trả lãi vay từ nguồn thu nhập ổn định.

3. Đất nền giá thấp dễ mua dễ bán

Đất nền giá thấp có lợi thế dễ mua và dễ bán. So với biệt thự hàng chục tỷ, đất nền thường chỉ có một phần nhỏ giá trị. Điều này làm cho việc tích luỹ vốn để mua đất nền trở nên dễ dàng hơn cho dân lao động. Khả năng mua bán linh hoạt của đất nền cũng được nâng cao do giá thấp và sự quan tâm của nhiều người.

4. Tăng lãi cao hơn so với ngân hàng, có khi tăng gấp 2-3 lần trong thời gian ngắn

Đầu tư vào đất nền có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với tiết kiệm ngân hàng, đôi khi tăng gấp 2-3 lần trong thời gian ngắn. Khu vực Quận 2 ở Thành phố Hồ Chí Minh là một ví dụ điển hình, khi giá đất tăng đột biến sau khi hạ tầng được phát triển. Đầu tư vào đất nền đang trở thành xu hướng phổ biến với lợi nhuận hấp dẫn không thể vượt qua bởi các kênh đầu tư khác.

5. Nhu cầu ở tăng, giá đất tăng

Nhu cầu về nhà ở tăng khi các khu vực trung tâm, gần các tiện ích như khu công nghiệp, chợ, trường học, bệnh viện… thu hút người dân đến sinh sống và làm việc. Điều này tạo ra áp lực tăng giá cho Bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Nhà đầu tư thường ưu tiên những khu vực gần trung tâm, có giao thông thuận lợi và tiện ích đầy đủ để đảm bảo giá đất tăng lên.

Nhược điểm của kênh đầu tư đất nền

1. Chỉ có đất vùng ven mới có giá rẻ

Đất ở thành phố ngày càng khan hiếm, đẩy giá Bất động sản lên cao. Khu vực như Thủ Đức, Quận 9 ở Hồ Chí Minh, giá đất đã tăng mạnh trong vài năm qua. Những vùng ven như Long Thành, Phú Mỹ, Bàu Bàng có tiềm năng tăng giá cao, nhờ gần các dự án hạ tầng quan trọng như Sân bay Long Thành.

Nhưng khi mua đất, cần cẩn trọng với các dự án giá rẻ nhưng có nguy cơ pháp lý không rõ ràng. Cần nắm vững thông tin quy hoạch và pháp lý trước khi quyết định đầu tư. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời.

2. Nhà đầu tư dễ bị cuốn vào làn sóng tăng giá ảo

Những nhà đầu tư thường dễ bị cuốn vào làn sóng tăng giá ảo. Một số khu vực tăng giá bất ngờ và nhanh chóng thường là do các đối tượng có liên quan tạo ra thông tin giả mạo hoặc không chính xác để làm giá, thổi phồng giá đất. Điều này thường được thực hiện trên mạng xã hội và các trang thông tin điện tử, kích động tâm lý đám đông và tạo ra sóng trên thị trường Bất động sản để tận dụng. Các địa điểm như Phú Quốc, Đà Nẵng, Vân Đồn đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư theo đuổi cơn sốt giả tưởng này và rủi ro khi giá đất giảm, dẫn đến thua lỗ nặng nề.

3. Mua đất dân có sổ sẵn – Dễ bị “cò” dẫn dắt mua kê giá

Có lẽ bạn quan tâm đến việc mua đất dân để đầu tư, nhưng một thách thức phổ biến là việc giao dịch thông qua môi giới đất tự do, hay cò đất. Trong quá trình này, khả năng bị kê giá là rất cao, khiến bạn phải trả giá cao hơn so với giá thực tế của đất. Điều này có thể gây ra những thiệt thòi cho nhà đầu tư, khi mà giá đất sau này có thể không tăng theo như kỳ vọng.

4. Mua đất công ty chưa có sổ – dễ bị rơi vào dự án ma, không có khả năng ra sổ

Mua đất từ các công ty chưa có sổ có nguy cơ mua vào các dự án giả mạo. Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều trường hợp lừa đảo từ các công ty như Alibaba, Hoàng Kim Land, Hưng Phú, Sông Đà, Nam Thị, Bình Dương City Land. Điều này yêu cầu nhà đầu tư phải cẩn trọng và thông thái hơn để tránh rủi ro mất trắng.

Ưu điểm của kênh đầu tư căn hộ

1. Thủ tục vay đơn giản

Một trong những ưu điểm của việc đầu tư vào căn hộ là thủ tục vay vốn đơn giản. Hầu hết các căn hộ đều có kết nối với các ngân hàng để cung cấp dịch vụ vay vốn. Thông thường, khách hàng chỉ cần thanh toán một phần trước từ 30% là có thể sở hữu căn hộ. Điều này giúp cho nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn và thực hiện thủ tục vay một cách đơn giản, chỉ cần chứng minh thu nhập hợp lệ.

2. Là kênh đầu tư lướt sóng an toàn

Đầu tư vào căn hộ là một lựa chọn an toàn cho việc lướt sóng. Quy trình phát triển một dự án căn hộ từ khi mở bán đến khi hoàn thiện thường kéo dài từ 1 đến 3 năm tùy theo quy mô của dự án. Trong thời gian này, Chủ đầu tư thường tập trung vào việc xây dựng hạ tầng. Việc mua căn hộ ở giai đoạn đầu tiên mang lại lợi ích như giá thấp nhất, chiết khấu cao nhất, và tiến độ thanh toán linh hoạt nhất, cùng với khả năng sinh lời an toàn nhất. Thông thường, giá căn hộ tăng từ 5 đến 10% từ khi mở bán đến khi hoàn thiện.

3. Luật bảo vệ người mua tốt hơn

Theo quy định hiện hành của pháp luật, người mua căn hộ được đảm bảo quyền lợi cao hơn. Các chủ đầu tư bắt buộc phải kết hợp với ngân hàng khi bán căn hộ, chung cư. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về tiến độ và bàn giao, ngân hàng phải chịu trách nhiệm bồi thường cho người mua. Điều này nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của người mua bất động sản đang trong quá trình hình thành.

4. Có đầy đủ tiện ích từ nội khu đến ngoại khu

Các dự án căn hộ thường cung cấp đầy đủ tiện ích từ bên trong đến bên ngoài. Tùy theo quy mô và giá cả, các tiện ích như trường học, khu vui chơi, siêu thị, nhà hàng,… thường được tích hợp trong dự án để tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân. Các dự án có vị trí đắc địa và nhiều tiện ích thường thu hút sự quan tâm từ khách hàng.

Theo Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, thay vì mua căn hộ 3 phòng ngủ ở trung tâm thành phố, nhiều người có thể chọn mua một căn nhà liền kề cách trung tâm khoảng 20 phút lái xe nhưng có đầy đủ tiện ích.

5. Đầu tư lợi nhuận từ cho thuê

Đầu tư cho thuê là một lựa chọn sinh lợi và giữ tiền hiệu quả. Các căn hộ ở khu trung tâm thường có giá thuê từ 10-30 triệu/tháng. Lợi nhuận sau thu vốn thường được tính từ năm thứ 15 trở đi. Nhà đầu tư thường vay vốn và dùng thu nhập từ cho thuê để trả nợ, vẫn có lợi.

Nhược điểm kênh đầu tư căn hộ

1. Giá tăng chậm, tăng giảm phụ thuộc thị trường

Mặc dù là một kênh đầu tư phổ biến, nhưng căn hộ cũng có nhược điểm riêng. Giá của căn hộ thường tăng chậm và phụ thuộc vào biến động của thị trường. So với đất nền, căn hộ thường không có tỷ suất lợi nhuận cao. Không có nhiều trường hợp căn hộ tăng giá mạnh trong thời gian ngắn, thường chỉ tăng từ 10-30% trong 3 năm đầu và có tend bình ổn sau đó. Thanh khoản của căn hộ cũng phụ thuộc vào tình hình thị trường, và có thể gặp khó khăn khi giá không phản ánh đúng giá trị thực của căn hộ.

2. Căn hộ xuống cấp theo thời gian

Căn hộ thường xuống cấp nhanh hơn so với nhà ở trên mặt đất. Sự xuống cấp của căn hộ phụ thuộc vào chất lượng của chủ đầu tư, quản lý chung cư và ý thức của cư dân.

Giá căn hộ thường tăng ở giai đoạn đầu và sau đó đạt ngưỡng bão hoà. Sau khoảng 15 năm sử dụng, xu hướng giá bán thường giảm so với giá ban đầu.

3. Nhà đầu tư bị chi phối từ quảng cáo ảo

Quảng cáo ảo thường làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhà đầu tư căn hộ. Trước khi dự án hoàn thiện, những hình ảnh và phối cảnh 3D có thể tạo ra ấn tượng mơ mộng. Tuy nhiên, thực tế có thể khác biệt và rủi ro về chất lượng công trình là điều cần cân nhắc. Điều này làm nổi bật tầm quan trọng của việc chọn lựa nhà đầu tư uy tín trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

4. Ngân hàng định giá thấp

Vì nguy cơ căn hộ xuống cấp theo thời gian, nhiều dự án chỉ được ngân hàng định giá 50% giá trị. Trong tương lai, dự kiến ngân hàng sẽ cắt giảm tỷ lệ cho vay từ 50% xuống còn 40%. Điều này làm khó khăn cho những người muốn sử dụng sổ đất làm tài sản thế chấp để vay vốn hoặc đầu tư.

5. Chi phí dịch vụ cao

Chi phí dịch vụ của căn hộ thường cao hơn so với nhà ở. Phí dịch vụ trung bình dao động từ 1-3 triệu đồng cho căn hộ bình dân và tầm trung, và từ 3-10 triệu đồng cho căn hộ hạng sang. Đất nền và căn hộ đều là kênh đầu tư tốt, nhưng lựa chọn phụ thuộc vào nhu cầu và kế hoạch đầu tư của từng nhà đầu tư. Thay vì mua một căn hộ ở thành phố, có thể sở hữu nhiều lô đất nền ở vùng ven với cùng mức giá. Tỷ suất sinh lời của đất nền thường cao hơn nếu chọn lựa đúng dự án.

Vậy, nên đầu tư chung cư hay đất nền?

Việc lựa chọn giữa mua nhà đất và chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện kinh tế, thu nhập và mong muốn cá nhân của mỗi gia đình.

Một số người muốn sở hữu nhà riêng, vì vậy dù có nguồn vốn hạn chế, họ vẫn tiết kiệm để mua đất và xây nhà.

Tuy nhiên, những người khác lại ưa thích cuộc sống tiện nghi và hiện đại, và do đó chọn mua chung cư. Nhưng khi quyết định mua căn hộ chung cư, cần cân nhắc kỹ lưỡng các chi phí sinh hoạt hàng tháng.

Nếu bạn có gia đình lớn và cần không gian phụ, đang tìm kiếm một nơi ở lâu dài, thì mua nhà đất có thể là lựa chọn phù hợp nhất. Trong khi đó, nếu bạn mới kết hôn, chưa có con và muốn tìm một nơi ở cho gia đình nhỏ của mình, thì căn hộ chung cư có thể là lựa chọn hợp lý.

Tuy nhiên, trước khi quyết định mua bất kỳ loại hình nào, nên xem xét kỹ lưỡng khả năng tài chính cá nhân, cũng như các khoản vay thế chấp có thể phát sinh.

Căn hộ là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhưng cũng đi kèm với những nhược điểm như chi phí dịch vụ cao và nguy cơ xuống cấp theo thời gian. Ngược lại, đất nền cũng là một kênh đầu tư tiềm năng với tỷ suất sinh lời cao hơn nhiều, đặc biệt khi lựa chọn dự án phù hợp. Việc lựa chọn giữa căn hộ và đất nền phụ thuộc vào nhu cầu, tài chính và mục tiêu đầu tư của từng nhà đầu tư.

Trên đây là những thông tin về việc lựa chọn nên đầu tư chung cư hay đất nền mà RICH STAR LAND muốn chia sẻ đến bạn. Nếu bạn muốn tham khảo thêm các thông tin khác tương tự đừng ngần ngại liên hệ đến chúng tôi theo các phương thức như sau:

Hotline : 0912132323
Website: batdongsan24h.vn
Địa chỉ : Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam