Nên mua nhà có Sổ đỏ hay Sổ hồng? Sổ nào có giá trị hơn?

5/5 - (1 bình chọn)

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Sổ đỏ và Sổ hồng là những thuật ngữ thường được sử dụng dựa trên màu sắc của bìa sổ để chỉ các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Do chưa nắm rõ về bản chất của Sổ đỏ và Sổ hồng, nhiều người có thể cảm thấy bối rối khi tham gia các giao dịch bất động sản.

Để có câu trả lời cho việc nên chọn mua nhà với Sổ đỏ hay Sổ hồng, cần hiểu rõ bản chất, giá trị pháp lý và thực tế của cả hai loại sổ này. Chi tiết hơn về những vấn đề này sẽ được RICH STAR LAND thảo luận dưới đây:

Cần hiểu đúng về Sổ đỏ, Sổ hồng

Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định về giá trị pháp lý của các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (bìa màu hồng – mẫu Sổ hồng cũ).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Nhằm tạo sự thống nhất và tránh gây khó khăn cho người dân, ngày 19/10/2009, Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nghị định này quy định việc thống nhất một loại giấy chứng nhận với tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” với bìa màu hồng cánh sen, áp dụng trên toàn quốc từ ngày 10/12/2009.

Luật Đất đai 2013 tiếp tục kế thừa mẫu giấy chứng nhận này, áp dụng trên phạm vi cả nước. Giấy chứng nhận có nội dung ghi thông tin về thửa đất, nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất, tùy thuộc vào yêu cầu và điều kiện của từng trường hợp cụ thể.

Luật Đất đai 2013 cũng quy định rằng các giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý, không bắt buộc phải đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới, trừ khi có nhu cầu đổi.

Tóm lại, thuật ngữ Sổ đỏ và Sổ hồng chỉ là cách gọi dựa trên màu sắc bìa sổ. Theo quy định pháp lý, Sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và Sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” (Sổ hồng cũ) hoặc “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Sổ hồng mới từ ngày 10/12/2009).

Nếu sổ được cấp sau ngày 10/12/2009, quan niệm Sổ hồng dành cho nhà ở và chung cư còn Sổ đỏ cho đất là không chính xác.

Xem thêm các kiến thức liên quan đến bất động sản khác:

So sánh giá trị Sổ đỏ, Sổ hồng

1. Về giá trị pháp lý

Cả Sổ đỏ và Sổ hồng đều là các tài liệu chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Nhà nước cấp. Dù có sự khác biệt về màu sắc bìa sổ, cả hai đều có giá trị pháp lý tương đương. Không có sự chênh lệch về giá trị pháp lý giữa Sổ đỏ và Sổ hồng.

2. Về giá trị thực tế

Giá trị thực tế của Sổ đỏ và Sổ hồng phụ thuộc vào giá trị của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm: vị trí thửa đất (như mặt tiền hay ở trong ngõ, ngách), kích thước (diện tích lớn hay nhỏ), tình trạng của ngôi nhà (mới hay cũ), và số lượng tài sản khác gắn liền với đất.

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Việc mua nhà có sổ hồng hoặc sổ đỏ đều là lựa chọn hợp pháp, miễn là sổ là thật. Cả hai loại sổ này đều có giá trị pháp lý được pháp luật công nhận ngang nhau. Vì vậy, khi mua bán nhà đất có sổ hồng hoặc sổ đỏ, bạn có thể yên tâm về tính hợp pháp của giao dịch.

Tuy nhiên, do nhà đất là một khoản tài sản lớn đối với cá nhân và gia đình, bạn nên kiểm tra và đối chiếu kỹ lưỡng các thông tin. Điều này giúp bạn giảm thiểu các rủi ro không mong muốn trong tương lai.

Kinh nghiệm mua nhà có sổ đỏ/ sổ hồng

Khi mua nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng, bạn nên cẩn trọng và không nên vội vàng thực hiện giao dịch ngay. Hãy bình tĩnh kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan và xác minh thông tin chính chủ, cũng như tình trạng pháp lý của ngôi nhà. Dưới đây là một số kinh nghiệm bạn nên nắm rõ:

Xác minh chủ sở hữu thực tế: Gặp gỡ và kiểm tra giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu như chứng minh nhân dân để đảm bảo thông tin phù hợp với sổ.
Kiểm tra thông tin quy hoạch: Tham khảo thông tin tại trung tâm địa chính để xác minh quy hoạch thực địa và đối chiếu với thông tin trong sổ. Đôi khi, diện tích hoặc quy hoạch thực tế có thể khác với thông tin ghi trên sổ.
Kiểm tra tình trạng pháp lý: Tìm hiểu xem mảnh đất hoặc ngôi nhà có đang tranh chấp hoặc khiếu nại không. Hỏi thăm thông tin từ địa phương hoặc tra cứu trực tuyến có thể giúp bạn có câu trả lời nhanh chóng.
Xem xét vấn đề tài chính: Kiểm tra xem tài sản có đang được vay vốn hoặc thế chấp không. Thông tin này thường được ghi tại bìa số 3 hoặc số 4 của sổ, hoặc trên một tờ giấy riêng được đóng dấu giáp lai.
Xác định giấy tờ cần thiết cho giao dịch: Bạn có thể tham khảo luật sư hoặc tra cứu Luật Đất đai để biết các giấy tờ cần thiết cho thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Hãy thận trọng trong quá trình kiểm tra để tránh gặp phải rủi ro không mong muốn sau này.

Kết luận

Trên đây là toàn bộ thông tin giải đáp thắc mắc: Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng mà RICH STAR LAND muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam