Góc giải đáp: Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?

Đánh giá bài viết

Thủ tục hoàn công đóng vai trò quan trọng trong việc chứng minh quyền sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên hiện nay, tình trạng mua bán nhà chưa hoàn công vẫn diễn ra phổ biến ở nhiều nơi, đặc biệt là ở các thành phố lớn và các khu vực có vị trí đắc địa.

Bỏ qua thủ tục hoàn công có thể giúp người mua nhanh chóng thiết lập quyền sở hữu, nhưng liệu nhà chưa hoàn công có sang tên được không? Khi mua bán nhà chưa hoàn công, liệu có gì tiềm ẩn rủi ro pháp lý không? Bài viết dưới đây của RICH STAR LAND sẽ làm sáng tỏ các thắc mắc này.

Thủ tục hoàn công là gì?

Hiện tại, trong lĩnh vực pháp luật xây dựng, thuật ngữ “hoàn công nhà ở” vẫn chưa được quy định cụ thể. Tuy nhiên, chúng ta có thể đơn giản hiểu rằng đó là quy trình nghiệm thu công trình hoặc căn nhà, nhằm xác nhận việc hoàn thành xây dựng sau khi đã có giấy phép.

Hoàn công là bước cuối cùng trong quá trình hoàn tất xây dựng nhà ở. Sau khi hoàn thành thủ tục này, chủ nhà mới có thể chứng minh quyền sở hữu trên giấy tờ.

Quá trình hoàn công thể hiện các điều chỉnh, sửa đổi về thực trạng đất đai và công trình sau khi hoàn thành xây dựng. Đây là một thủ tục bắt buộc mà chủ sở hữu đất hoặc nhà ở phải thực hiện, không kể thời điểm nào.

Ngoài các mẫu đơn trên, bạn có thể tham khảo thêm nhiều mẫu đơn khác liên quan đến bất động sản khác như:

Giao dịch đối với nhà chưa hoàn công ra sao?

Như đã đề cập, mặc dù chưa có quy định về thuật ngữ “hoàn công nhà ở”, nhưng lý thuyết pháp luật vẫn điều chỉnh rõ ràng về trường hợp này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của các bên trong giao dịch mua bán nhà. Theo khoản 1 của Điều 118 trong Luật Nhà ở năm 2014, các điều kiện để một căn nhà tham gia giao dịch được xác định như sau:

(1) Nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014.

(2) Không thuộc diện đang có tranh chấp hoặc sở hữu nhà ở có thời hạn.

(3) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính.

(4) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý: Các điều kiện quy định tại mục (2) và (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Từ những điều kiện quy định tại Điều 118 của Luật Nhà ở năm 2014, có thể nhận thấy rằng để thực hiện giao dịch mua bán nhà ở, căn nhà đó cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để có được Giấy chứng nhận này, thì việc thực hiện thủ tục hoàn công là bước cần thiết, nhằm thể hiện các thay đổi về tình trạng của căn nhà sau quá trình thi công công trình.

Các trường hợp không cần thực hiện hoàn công

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, việc giao dịch nhà ở không luôn bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 2 của Điều 118 trong Luật Nhà ở năm 2014, có các trường hợp ngoại lệ sau đây:

Giao dịch mua bán hoặc thế chấp nhà ở sẽ hình thành trong tương lai.
Tổ chức thực hiện việc tặng nhà cho mục đích nhân đạo, từ thiện.
Giao dịch mua bán hoặc thuê mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước; giao dịch mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu của nhà nước.
Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.
Nhận thừa kế nhà ở.
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Trong các trường hợp được nêu trên, không cần thực hiện thủ tục hoàn công và cũng không yêu cầu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đa số các ngôi nhà trong các trường hợp này đã hoàn tất và chỉ cần chuyển nhượng, hoặc nhà ở vẫn chưa được xây dựng nhưng sẽ được hình thành trong tương lai.

Thêm vào đó, việc thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận có thể rất phức tạp và mất thời gian đối với những ngôi nhà được xây dựng theo chính sách của nhà nước.

Những rủi ro pháp lý khi mua nhà chưa hoàn công

Thường thì những trường hợp mà nhà đã hoàn thiện xây dựng nhưng chưa thực hiện thủ tục hoàn công thường phát sinh do vi phạm quy định về lấn chiếm đất đai. Nếu thực hiện thủ tục hoàn công, các công trình vi phạm sẽ phải bị tháo dỡ và chủ nhân có thể bị xử phạt hành chính.

Đối với trường hợp mua bán nhà chưa hoàn công, người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Điều này có nghĩa là người mua chỉ có quyền sử dụng nhà mà không có quyền sở hữu.

Ngoài ra, Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định về bồi thường thiệt hại tài sản khi Nhà nước thu hồi đất. Theo quy định này, khi Nhà nước thu hồi đất và tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại, chủ sở hữu có quyền được bồi thường.

Trong trường hợp nhà ở chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở được xem là gắn liền với đất, khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất, có thể sẽ không được bồi thường nếu có vi phạm về đất đai hoặc thiếu giấy tờ chứng minh hợp pháp cho nhà ở.

Khó khăn có thể phát sinh khi thực hiện thủ tục hoàn công sau này: Nếu nhà chưa hoàn công và giấy phép xây dựng đang ở tên chủ sở hữu trước đó, người mua sau này cần phải đề xuất xin chữ ký của chủ cũ để thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, nếu chủ cũ không đồng ý, việc hoàn công và bán nhà có thể gặp khó khăn.

Vì vậy, mặc dù có một số trường hợp không yêu cầu thực hiện thủ tục hoàn công, nhưng để tránh các vấn đề pháp lý phát sinh trong tương lai, việc thực hiện hoàn công là cần thiết. Điều này sẽ giúp hợp thức hóa tài sản, làm cho việc giao dịch mua bán, sang nhượng đất đai, nhà ở trở nên dễ dàng hơn.

Câu hỏi thường gặp về nhà chưa hoàn công

1. Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?

Để xác định trạng thái hoàn thiện của một công trình xây dựng nhà ở và để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc thực hiện thủ tục và hồ sơ hoàn công là bước cần thiết. Vì vậy, nếu nhà chưa hoàn công, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và làm sổ hồng sẽ không thực hiện được.

2. Nhà chưa hoàn công có bán được không?

Nhà đã hoàn thành xây dựng nhưng chưa thực hiện thủ tục hoàn công, do đó chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và không thể tham gia các giao dịch liên quan.

Thủ tục hoàn công là bước cuối cùng và rất quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy hoàn công công trình hoặc cấp đổi lại sổ hồng, từ đó phản ánh những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi đã hoàn thiện xây dựng.

3. Cơ quan nào có thẩm quyền xử lý hồ sơ hoàn công?

Hoàn công là quy trình hành chính phải được các cơ quan hành chính Nhà nước tham gia xử lý, nhằm đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của công trình xây dựng. Tuy nhiên, để tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc, bạn cần biết rõ các điểm sau:

Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã: Được áp dụng cho các công trình nhà ở riêng lẻ của dân và các công trình xây dựng khác trên địa bàn thuộc quận, huyện, thị xã.
Ủy ban nhân dân cấp xã: Dành cho những công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, đặc biệt là ở vùng có quy hoạch xây dựng, thuộc địa giới cấp xã.
Sở Xây dựng: Được áp dụng cho các công trình xây dựng đặc biệt, cấp 1, thuộc lĩnh vực tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, đền chùa, đình miếu, cũng như các công trình trên tuyến đường hoặc trục đường giao thông quan trọng.

4. Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?

Luật pháp không đặt ra một thời hạn cụ thể cho việc hoàn công sau khi hoàn thành xây dựng công trình nhà ở. Chủ nhà có thể không cần thực hiện thủ tục này trong quá trình sử dụng nhà. Tuy nhiên, khi muốn thực hiện các thủ tục như chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố tài sản, họ sẽ gặp nhiều khó khăn vì phần lớn các thủ tục này đều yêu cầu sự hoàn công của công trình.

Nhiều người cho rằng việc hoàn công nhà và việc sang tên chuyển nhượng không liên quan đến nhau. Tuy nhiên, quan điểm này chưa hẳn là chính xác vì hoàn công là bước quan trọng để hợp thức hóa việc sở hữu căn nhà. Nếu chủ nhà không hoàn công, việc sang tên khi mua bán nhà đất sẽ trở nên khó khăn.

5. Nhà chưa hoàn công có làm hộ khẩu được không?

Điều kiện để đăng ký thường trú (hoặc đăng ký hộ khẩu) là có chỗ ở hợp pháp tại địa phương muốn đăng ký, theo quy định của pháp luật. Điều này đòi hỏi công dân phải có giấy tờ chứng minh việc ở hợp pháp, tức là nhà ở thuộc quyền sở hữu của họ tại địa phương đó. Nếu nhà của bạn chưa hoàn công, có nghĩa là không thể chứng minh rằng nhà ở của bạn là hợp pháp. Do đó, không thể đăng ký tạm trú hay đăng ký hộ khẩu với nhà chưa hoàn công.

Vì vậy, những người có ý định mua nhà nên tìm hiểu kỹ về các giấy tờ pháp lý liên quan đến ngôi nhà trước khi đưa ra quyết định mua, nhằm tránh các vấn đề phức tạp và rắc rối sau này.

Kết luận

Tóm lại, việc sang tên nhà chưa hoàn công có thể phức tạp và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy định pháp lý cụ thể và điều kiện của từng trường hợp. Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào, việc tư vấn với luật sư hoặc chuyên gia pháp lý là cần thiết để đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định và tránh các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.

Trên đây là toàn bộ thông tin về giải đáp thắc mắc: nhà chưa hoàn công có sang tên được không? mà RICH STAR LAND muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam