Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Chi phí mới theo quy định

5/5 - (1 bình chọn)

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bước không thể thiếu trong quá trình giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, việc sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền và các khoản phí liên quan có thể không được nhiều người biết rõ! Trong bài viết dưới đây hãy cùng RICH STAR LAND tìm hiểu kỹ vấn đề này nhé!

Sang tên sổ đỏ là gì?

Chuyển nhượng sổ đỏ là quá trình đăng ký thay đổi tên khi thực hiện việc mua bán, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn với đất. Quá trình này dựa trên các quy định trong các văn bản pháp luật sau đây:

Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Thông tư số 24/2013/TT-BTNMT.

Các trường hợp phải sang tên Sổ đỏ

Theo điểm a khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được tiến hành trong những trường hợp sau:

TT	Trường hợp	Điều kiện thực hiện
1	Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác.	Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: – Có Sổ đỏ, trừ 02 trường hợp; – Đất không có tranh chấp; – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; – Trong thời hạn sử dụng đất.
2	Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (người dân thường gọi là mua bán đất).
3	Để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
4	Tặng cho quyền sử dụng đất.
5	Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Cập nhật những kiến thức mới nhất về luật pháp liên quan đến pháp lý nhà đất khác:

Thủ tục sang tên sổ đỏ cập nhật quy định mới nhất 2024

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Cả hai bên đến văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc ký hợp đồng diễn ra trước sự chứng kiến của công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp của ủy ban.

Hợp đồng chuyển nhượng cần được lập kèm theo các giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Giấy tờ tùy thân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu hoặc giấy tờ khác chứng nhận nhân thân.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Sổ hộ khẩu của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Bạn cần kê khai các nghĩa vụ tài chính với UBND cấp huyện trở lên nơi đất tọa lạc.
Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính là 10 ngày kể từ khi nhận thông báo.
Các khoản phí và lệ phí cần nộp bao gồm:

Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng cụ thể. Công thức tính: (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%.
Thuế thu nhập cá nhân: Mức 2% theo quy định chuyển nhượng bất động sản.
Lệ phí địa chính: Phụ thuộc vào từng quyết định của địa phương.
Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý và quy định của từng địa phương.

Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên

UBND cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện là nơi thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ.

Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền hiện nay?

Chi phí chuyển nhượng sổ đỏ mới nhất gồm các khoản phí và lệ phí sau:

Lệ phí địa chính: Mức thu là 15.000 đồng/trường hợp.
Lệ phí thẩm định: Tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng, với mức tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng/trường hợp.
Lệ phí công chứng: Mức thu thay đổi theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng chuyển nhượng:
- Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc hợp đồng.
- Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần vượt quá 1 tỷ đồng.
- Từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần vượt quá 3 tỷ đồng.
- Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần vượt quá 5 tỷ đồng.
- Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần vượt quá 10 tỷ đồng.
- Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% phần vượt quá 100 tỷ đồng (tối đa 70 triệu đồng/trường hợp).
Thuế thu nhập cá nhân:
- Trường hợp mua bán nhà đất: Phải nộp 2% giá trị chuyển nhượng.
- Trường hợp tặng cho nhà đất: Phải nộp 10% giá trị nhà đất.
Lệ phí trước bạ: Tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x mức thu lệ phí trước bạ.
- Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà và đất là 0,5%.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Những khoản chi phí trên là cần thiết để hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ và đảm bảo tính pháp lý của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ?

Kết quả sẽ được thông báo trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hoặc trong vòng 20 ngày đối với các khu vực vùng sâu, vùng xa. Thời gian được tính từ khi hồ sơ được phê duyệt và người chuyển nhượng đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Kết luận

Nhìn chung, chi phí chuyển nhượng sổ đỏ bao gồm nhiều khoản phí và lệ phí khác nhau, như lệ phí địa chính, lệ phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, và lệ phí trước bạ. Các mức chi phí cụ thể phụ thuộc vào giá trị chuyển nhượng và quy định của địa phương. Người mua và người bán cần nắm rõ các khoản chi phí này để quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.

Trên đây là toàn bộ thông tin về thắc mắc: sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền mà RICH STAR LAND muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau: