Tìm hiểu khái niệm, đặc trưng thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản ở Việt Nam gần đây đã phát triển lành mạnh và bền vững hơn, đóng góp rất lớn vào nền kinh tế và xã hội, được hỗ trợ bởi sự hoàn thiện dần dần của pháp luật, mở rộng quyền lợi cho người dân sử dụng đất đai. Vậy thị trường bất động sản là gì? Xin mời các bạn cùng RICH STAR LAND cùng tìm câu trả lời thích đáng cho câu hỏi này trong bài viết dưới đây nhé!

Thị trường bất động sản là gì?

 Bất động sản là một loại hình tài sản không thể di chuyển được bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai. Thông tin này đã được đề cập cụ thể trong nội dung bộ Luật Dân Sự Việt Nam.

Thị trường bất động sản được biết tới là một lĩnh vực khá rộng lớn và có sự liên quan, ảnh hưởng tới nhiều ngành nghề và lĩnh vực khác nhau như: đất đai; xây dựng; kiến trúc; môi trường; thuế;…Bên cạnh đó, bất động sản còn là loại hàng hóa có tính chất đặc thù nên khi kinh doanh loại hình này sẽ hình thành các hành vi như: đầu tư; tái đầu tư; tài chính; đầu cơ;… với sự quan hệ mật thiết với các lĩnh vực khác như: xây dựng; quản lý nhà nước về đất đai; quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất.

Thị trường bất động sản Việt Nam sôi động

 Mục đích hình thành, phát triển thị trường bất động sản

Trong tình hình nước ta đang chuyển sang nền kinh tế thị trường khiến cho nhu cầu kinh doanh bất động sản trở nên mạnh mẽ, sôi động hơn về các hình thức. Thị trường BĐS đã chịu sự chi phối với tính đa phương mang tính chất quốc tế. Và ngoài ra, thị trường còn là một bộ phận của pháp luật giữ vai trò quan trọng trong pháp luật về đất đai, nhà ở tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản là nơi mà các hoạt động kinh doanh, giao dịch về BĐS như: chuyển nhượng; mua bán; cho thuê… được triển khai.

 Việc hình thành thị trường bất động sản đã giúp thúc đẩy, phát triển việc tiết kiệm đất đai trong sản xuất kinh doanh. Với tình hình hiện nay, người sử dụng đất đang ngày càng mong muốn khai thác đất đai có hiệu quả hơn.

Thị trường bất động sản chính là thước đo trình độ phản ánh việc chuyển sang cơ chế thị trường của mỗi một đất nước. Thị trường BĐS đã phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng của thị trường với quyền sử dụng đất trong việc lưu thông hàng hóa. 

Bất động sản là thước đo sự phát triển của các đô thị, thành phố lớn

Đặc điểm của thị trường nhà đất

Thị trường bất động sản có các đặc điểm như sau:

Yếu tố thứ nhất

Bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt nên các phương thức mua – bán; chuyển nhượng cũng có phần đặc biệt. Vì thế khi tiến hành mua – bán phải đảm bảo yêu cầu pháp lý như: kí kết và thực hiện hợp đồng mua bán; chuyển nhượng; thực hiện thủ tục đăng ký chủ quyền và các nghĩa vụ với cơ quan quản lý nhà nước từ đó xác lập sở hữu tài sản.

 Yếu tố thứ hai

Tiến hành các thủ tục đăng ký chủ quyền và thực hiện nghĩa vụ đối với cơ quan quản lý nhà nước để xác lập sở hữu tài sản. Khi khách hàng tham gia các giao dịch trên thị trường thì người cho vay – mua – thuê cần phải tìm hiểu lý lịch; nguồn gốc của BĐS để giúp hạn chế tối đa rủi ro. 

Yếu tố thứ ba

Thị trường nhà đất là nơi diễn ra các hoạt động của người mua – bán BĐS tiến hành giao dịch với nhau. Đây chính là hoạt động mua quyền sử dụng BĐS trong khoảng thời gian nhất định cùng quyền sử dụng Bất động sản.

 Yếu tố thứ tư

 Thị trường bất động sản được hình thành với tính đặc thù vùng và khu vực. Tại mỗi địa phương sẽ có cư dân tập trung sinh sống với các phong tục tập quán và cách sống riêng. Vì thế mà BĐS cũng chịu sự ảnh hưởng của các yếu tố về tâm lý và thị hiếu khách hàng. Từ đó mà quy mô, hình thức hoạt động của thị trường cũng có sự khác nhau.

Yếu tố thứ năm

Các vấn đề liên quan tới chất lượng của hoạt động thị trường BĐS bao gồm có: trình độ phát triển kinh tế đất nước; cơ hội và thách thức thời cuộc; sự tác động của việc hội nhập kinh tế quốc tế.

Chất lượng thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Sự khác biệt của thị trường bất động sản với các thị trường khác 

 Ngoài việc có đặc điểm của nơi lưu thông hàng hóa thì thị trường bất động sản còn sở hữu các đặc điểm riêng có thể kể tới như sau:

• Điểm giao dịch, hàng hóa 

Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai có tính bất động và có sự ổn định. Vì thế mà đặc điểm của thị trường chính là hàng hóa không gắn liền với địa điểm giao dịch nào.

• Thị trường mang tính khu vực 

Vì loại hình bất động sản không thể di dời di chỗ khác và chịu sự ảnh hưởng trực tiếp của tập quán; văn hóa vùng miền. Vì thế mà thị trường nhà đất có sự khác nhau cho từng khu vực, vùng miền.

• Thị trường không mang tính tập trung

 Thị trường BĐS có phạm vi trải rộng từ Bắc – Nam và khác nhau tại từng khu vực vùng miền. Bởi thế mà trình độ cũng như quy mô của thị trường cũng có sự khác nhau rõ rệt. Các khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, đô thị hóa cao tại các tỉnh thành phố luôn sôi động hơn các khu vực nông thôn. Tại các vùng đô thị thì cũng có những vùng có nhu cầu sử dụng BĐS sôi động hơn sẽ khiến giá thị trường tăng lên nhanh chóng.

Bất động sản là thị trường mang tính độc quyền

• Tính độc quyền của thị trường

 Thực tế là đất đai không thể tái tạo cũng như vị trí không thể thay đổi, di dời. Bởi thế nên khi giao dịch mà thị trường có nhiều sự biến động sẽ tác động tới giá bán. Và ngoài ra, các thủ tục mua – bán rườm rà cũng sẽ khiến khách hàng gặp nhiều khó khăn.

• Mối liên hệ của BĐS và các lĩnh vực khác  

 Việc thị trường BĐS sôi động sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các thị trường khác phát triển theo như: lao động; xây dựng; vật liệu xây dựng;…  

• Chịu sự kiểm soát của nhà nước

 Mọi hoạt động mua – bán – trao đổi BĐS đều chịu sự quản lý của nhà nước. Nhà nước chịu trách nhiệm đảm bảo tính pháp lý cho các loại hàng hóa bất động sản khi tham gia giao dịch; kiểm soát các hoạt động giao dịch trên sàn bất động sản. Nhà nước chủ yếu quản lý đất đai để đảm bảo phát triển theo đúng mục tiêu chung của quốc gia.

 Với các thông tin trên đây, RICHSTAR LAND hi vọng rằng bạn đã tìm ra được đáp án cho câu hỏi thị trường bất động sản là gì và những đặc điểm, đặc trưng của nó. Để cập nhật thêm kiến thức đầu tư BĐS, quý khách hàng vui lòng truy cập trang web để nhận được những thông tin hữu ích nhất.