Căn hộ chung cư mini có sổ đỏ không? Điều kiện mua bán

Theo quy định của Luật Nhà ở, căn hộ chung cư mini có thể được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật đất đai và có thể được bán, cho thuê.

Trong bài viết dưới đây RICH STAR LAND sẽ giải thích chi tiết hơn về câu hỏi: Căn hộ chung cư mini có sổ đỏ không? Mời bạn cùng tham  khảo nhé!

Căn cứ pháp lý, quy định của Luật nhà ở

Ngày 25-12, Văn phòng Chủ tịch nước đã tổ chức họp báo công bố lệnh của Chủ tịch nước công bố 7 luật do Quốc hội khóa XV thông qua tại kỳ họp thứ 6.

7 luật này bao gồm: Luật Viễn thông; Luật Quản lý và bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự; Luật Căn cước; Luật Nhà ở; Luật Tài nguyên nước; Luật Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở; Luật Kinh doanh bất động sản.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Luật Nhà ở sửa đổi có 13 chương và 198 điều, sẽ có hiệu lực từ ngày 1-1-2025. So với luật hiện hành, luật mới giảm 4 chương và tăng 15 điều.

Theo ông Sinh, luật sửa đổi bổ sung các quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư và nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp bất động sản và cá nhân tham gia phát triển nhà ở.

Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng bao gồm các quy định về nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân (hay còn gọi là chung cư mini) để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê, đây là vấn đề được người dân quan tâm.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Luật Nhà ở đã bổ sung quy định chặt chẽ hơn về điều kiện đầu tư xây dựng chung cư mini, nhằm đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân.

Cụ thể, Điều 57 của Luật Nhà ở 2023 quy định rõ điều kiện để phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê. Theo đó, cá nhân có quyền sử dụng đất muốn xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở. Việc đầu tư xây dựng cần tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định liên quan khác.

Chung cư mini đáp ứng điều kiện được mua bán, cho thuê

Lãnh đạo Bộ Xây dựng đã nêu rõ rằng, theo quy định của luật, căn hộ chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên với mỗi tầng thiết kế căn hộ, hoặc từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật đất đai. 

Các căn hộ này cũng có thể được bán, cho thuê hoặc thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo ông Sinh, cá nhân có quyền sử dụng đất muốn xây dựng chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ, mỗi tầng có thiết kế) chỉ để cho thuê phải đáp ứng 3 điều kiện.

Trước hết, phải tuân thủ các yêu cầu về xây dựng nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, và sẽ có các quy định cụ thể hơn trong tương lai. Thứ hai, phải đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy. 

Điều kiện thứ ba là phải đáp ứng về đường giao thông để phương tiện chữa cháy có thể thực hiện nhiệm vụ tại địa điểm có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Theo quy định của Luật Nhà ở, UBND tỉnh được phân cấp quy định về đường giao thông để đảm bảo phương tiện chữa cháy có thể hoạt động tại địa điểm có chung cư mini. Quản lý và vận hành chung cư mini phải tuân thủ quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Vậy, căn hộ chung cư mini có sổ đỏ không?

Chung cư mini là tên gọi dành cho những tòa nhà có số tầng nhất định, chia thành các căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m² đến 45m², phù hợp với người có thu nhập thấp hoặc gia đình ít thành viên.

Các căn hộ trong chung cư mini vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), nhưng phải đáp ứng các tiêu chí theo quy định hiện hành, bao gồm diện tích tối thiểu 25m² và mỗi căn hộ phải có ít nhất một phòng ở và một phòng vệ sinh riêng.

Chung cư mini có sổ đỏ là lựa chọn tiềm năng cho những ai đang tìm kiếm nhà ở giá rẻ, vị trí thuận tiện và pháp lý đảm bảo. Nếu bạn đang quan tâm đến các chung cư ở Thủ Đức hoặc chung cư quận 2 sắp mở bán, đây có thể là sự lựa chọn đáng xem xét. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ trước khi mua để tránh những rủi ro không đáng có.

Trên đây là toàn bộ giải đáp thắc mắc về câu hỏi: Căn hộ chung cư mini có sổ đỏ không? mà RICH STAR LAND muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline : 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ : Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam