Đất lưu không là gì? Có được cấp sổ đỏ không và  điều cần biết

Trong hệ thống pháp lý về đất đai Việt Nam, bên cạnh các loại đất phổ biến như đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, … còn có một loại đất đặc biệt được gọi là “đất lưu không”. Vậy đất lưu không là gì? Đặc điểm và quy định pháp luật về loại đất này ra sao? Bài viết này RICH STAR LAND sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết để giải đáp những vướng mắc về đất lưu không.

Đất lưu không là gì?

Đất lưu không là phần đất trong kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước, được dành cho các công trình công cộng như hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều, và các công trình khác như thủy lợi, điện. Trong quá trình quy hoạch, khi Nhà nước chưa sử dụng đến phần đất này, nó được coi là đất lưu không. Đất lưu không thuộc quản lý của Nhà nước và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người dân có thể được phép tạm thời sử dụng phần đất lưu không để phục vụ nhu cầu cá nhân hoặc gia đình. Để làm điều này, họ cần phải viết tường trình thể hiện nhu cầu sử dụng tạm thời đất lưu không và cam kết không yêu cầu bồi thường khi đất này bị thu hồi. Sau đó, văn bản này được gửi tới UBND địa phương để xin phê duyệt. Nếu được chấp thuận, việc sử dụng phần đất lưu không của người dân là hoàn toàn hợp pháp.

Đất lưu không có được cấp sổ đỏ không?

Theo Điều 56 khoản 4 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất trong hành lang an toàn công trình có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai. Tuy nhiên, người được cấp Giấy chứng nhận này chỉ được sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất.

Do đó, đất lưu không vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định của pháp luật đất đai và thời điểm sử dụng, quản lý đất trước khi quy hoạch thi công, xây dựng các công trình.

Quy định về việc sử dụng đất lưu không

Theo Điều 157 của Luật Đất đai 2013, việc sử dụng phần đất lưu không phải đảm bảo kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất để xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn. Người sử dụng đất được thừa nhận trong hành lang này phải tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã được xác định, không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Trong trường hợp sử dụng đất ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình, chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Nếu không khắc phục được, Nhà nước sẽ thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

Cơ quan, tổ chức quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn phải công bố mốc giới hành lang này và chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình. Trong trường hợp hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép, cần báo cáo và yêu cầu UBND cấp xã xử lý kịp thời.

Quy định xử phạt hành vi chiếm dụng đất lưu không

Việc tự ý lấn chiếm, sử dụng đất lưu không mà không có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được coi là vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, thực tế cho thấy vẫn có nhiều cá nhân và doanh nghiệp bất chấp, thực hiện hành vi này để trồng trọt, kinh doanh, thậm chí xây dựng nhà trái phép trên đất lưu không.

Theo Khoản 4 Điều 10 của Nghị định 102/2014/NĐ-CP, hành vi này sẽ bị xử phạt như sau:

• Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 300.000 đến 400.000 đồng.
• Đối với doanh nghiệp, tổ chức: Phạt tiền từ 600.000 đến 800.000 đồng.

Ngoài việc bị xử phạt tiền, người vi phạm còn phải trả lại đất đã lấn chiếm và khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất theo quy định của pháp luật.

Kết luận

Đất lưu không là tài nguyên quý giá của Nhà nước cần được quản lý, sử dụng hợp lý, hiệu quả. Việc hiểu rõ bản chất và quy định pháp luật về đất lưu không sẽ giúp các cá nhân, tổ chức sử dụng loại đất này một cách đúng đắn, góp phần phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ môi trường. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự liên quan đến khái niệm đất lưu không là gì? hoặc các loại đất khác, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam