Bật mí kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất chắc thắng 

Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất là điều mà bạn khó lòng tìm thấy trong sách vở hoặc bài báo thông thường. Chúng tôi sẵn lòng chia sẻ những mẹo đấu giá đất hiệu quả từ những chuyên gia giàu kinh nghiệm để hỗ trợ các khách hàng và nhà đầu tư.

Có nên mua đất đấu giá không?

1. Ưu điểm

Đất đấu giá được đánh dấu rõ ràng bằng các mốc thực địa được cắm trực tiếp bởi Phòng Tài Nguyên, đảm bảo không có tranh chấp, chiếm dụng, hay vướng quy hoạch. Người tham gia đấu giá thanh toán trực tiếp vào Ngân sách Nhà nước, loại bỏ khả năng lợi dụng thông qua môi giới hoặc cò đất.

Pháp lý liên quan đến đất đấu giá được thể hiện rõ ràng và minh bạch. Vị trí của đất được đầu tư hạ tầng và có mạng lưới giao thông thuận tiện, được phê duyệt bởi Sở Kiến trúc và Quy hoạch. Khu vực không bị chiếm lấn, tranh chấp, và không thuộc quy hoạch.

Các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, siêu thị, bệnh viện được tận dụng tốt. Nhà nước hoặc đơn vị khởi động dự án bảo đảm cơ sở hạ tầng và tiện ích nội khu, đảm bảo điều kiện sinh hoạt của cư dân.

Sổ đỏ được cấp ngay cho người mua khi thanh toán vào kho bạc Nhà nước. Người chiến thắng đấu giá có toàn quyền thi công và xây dựng theo ý muốn, với điều kiện phù hợp với pháp luật.

Thời hạn thanh toán toàn bộ là tối đa 03 tháng sau khi đấu giá thành công.

2. Nhược điểm

Trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, cạnh tranh rất gay gắt và có thể khiến việc sở hữu mảnh đất trở nên khó khăn đối với người mua thực sự cần sử dụng. Giá khởi điểm thường rất thấp, và những nhà đầu tư mới thường chưa có kinh nghiệm nên thường đặt giá dựa trên giá này.

Khả năng trúng đấu giá đất từ lần đầu tiên thường thấp đối với những người mua đầu tư lần đầu. Tuy nhiên, không cần lo lắng quá nhiều về điều này, vì giá trị địa lý và tiềm năng phát triển của khu đất thường chưa được đánh giá chính xác trong quá trình đấu giá.

Top 6 kinh nghiệm khi đấu giá đất quan trọng

1. Mua đất khu vực có giá trị xây dựng cao

Nếu mảnh đất được đấu giá có giá trị xây dựng cao, thì khả năng sinh lời trong tương lai sẽ tăng lên đáng kể. Điều này là một mẹo quan trọng mà người đầu tư đất đai cần nhớ, đặc biệt là những ai muốn kinh doanh trên đất này mà không cần phải sinh sống lâu dài. Ngoài ra, kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ cũng có thể giúp bạn tận dụng tối đa giá trị từ các dự án bất động sản có tiềm năng tương tự.

2. Chọn vị trí phù hợp

Một điều quan trọng cần nhớ khi tham gia đấu giá đất là giá trị của đất phụ thuộc nhiều vào vị trí của nó và sự thuận tiện về giao thông. Đặc biệt, mảnh đất cần phải có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai để đảm bảo tính khả thi của việc đầu tư. Chọn mua đất ở khu vực có tiềm năng phát triển và hệ thống giao thông thuận tiện cũng giúp quá trình sang tên, chuyển nhượng sau này trở nên dễ dàng hơn. Tương tự như khi bạn tìm hiểu về kinh nghiệm mua nhà cũ, vị trí và cơ sở hạ tầng là yếu tố quyết định quan trọng

3. Chọn lô đất đấu giá phù hợp với chức năng tài chính

Yếu tố tài chính là một trong những điều hàng đầu mà mọi nhà đầu tư cần xem xét khi tham gia đấu giá đất. Nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng, có thể bạn sẽ không đủ điều kiện thanh toán cho Ngân sách Nhà nước sau khi chiến thắng đấu giá.

4. Mua BĐS có tính thanh khoản cao

Đối với các nhà đầu tư, tính thanh khoản của một mảnh đất luôn là một yếu tố quan trọng. Chọn lựa dự án có tiềm năng tăng trưởng mạnh và tính thanh khoản cao giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh chóng.

5. Kiểm tra tính pháp lý rõ ràng

Cơ quan có thẩm quyền đảm bảo tính pháp lý của dự án đất đấu giá một cách tuyệt đối. Người trúng thầu sẽ nhận được sổ đỏ từ cơ quan này một cách nhanh chóng sau khi tiền được chuyển đầy đủ vào Kho bạc Nhà nước, theo thời hạn quy định.

6. Chú trọng quy hoạch cơ sở hạ tầng khu đất

Trước khi đầu tư vào một dự án đất đấu giá, quan trọng phải kiểm tra cơ sở hạ tầng và tiện ích khu vực xung quanh, bao gồm hệ thống điện, nước sạch, hệ thống cấp thoát nước và các dịch vụ tiện ích lân cận. Dự án có đầy đủ tiện ích này thường có tiềm năng phát triển nhanh hơn so với các dự án khác.

Giải đáp các thắc mắc sau khi trúng đấu giá đất

1. Thủ tục sau khi trúng đấu giá đất?

Theo quy định của Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, quy trình sang tên đất sau khi trúng đấu giá diễn ra như sau:

Bước 1: Người trúng đấu giá chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

Sau khi chuẩn bị đủ giấy tờ cần thiết, người trúng đấu giá nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương có đất.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ.

Nếu hồ sơ có thiếu sót, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho người trúng thầu để điều chỉnh. Sau khi hồ sơ đầy đủ và chính xác, cơ quan sẽ tiếp nhận và tiến hành các thủ tục tiếp theo như trích đo địa chính, tính toán thuế phí, và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 3: Nhận kết quả.

Kết quả cuối cùng mà người trúng đấu giá nhận được là Sổ đỏ đã ghi tên của mình.

2. Nộp tiền trúng đấu giá đất ở đâu?

Người trúng đấu giá đất cần thực hiện việc nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước. Sau đó, họ cần chuyển chứng từ đã nộp tiền cùng với các giấy tờ hồ sơ để tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc ký hợp đồng thuê đất.

Bên cạnh đó, người trúng thầu cũng phải thanh toán các loại thuế liên quan như sau:

• Tiền sử dụng đất: Số tiền này tương ứng với giá trúng đấu giá.
• Lệ phí trước bạ: Được tính dựa trên tỷ lệ 0,5% của giá đất theo bảng giá mà UBND cấp tỉnh ban hành vào thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
• Các khoản phí khác: bao gồm lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí lập bản đồ địa chính (nếu có), phí thẩm định, và các khoản phí khác tương ứng.

3. Sau đấu giá bao lâu phải nộp tiền?

Hiện không có quy định cụ thể về thời hạn nộp tiền khi trúng đấu giá đất, mà thời hạn này phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Cơ quan thuế sẽ thông báo về thời hạn nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trong văn bản gửi người trúng đấu giá. Người trúng thầu cần tuân thủ và thanh toán đầy đủ số tiền theo quy trình nộp tiền trúng đấu giá đất.

4. Xử lý trường hợp trúng đấu giá nhưng không nộp tiền

Điều 48, Luật Đấu giá Tài sản quy định người trúng đấu giá có quyền và nghĩa vụ như sau:

2. Người trúng đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:

[…]

1. b) Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;

Theo quy định của Khoản 21 Điều 1 trong Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, việc xử lý khi người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc thanh toán không đúng theo phương án đấu giá sẽ dẫn đến hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

5. Thủ tục làm sổ đỏ đất đấu giá

Theo Điều 14 của Thông tư liên tịch số 14/2015, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi trúng đấu giá diễn ra như sau:

Bước 1: Người trúng đấu giá nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá.

Sau khi nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc Nhà nước, người trúng đấu giá nộp bộ hồ sơ hợp pháp lên Ủy ban Nhân dân cấp huyện tại địa phương có đất đấu giá.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá.

Ủy ban Nhân dân cấp huyện sẽ tiến hành xử lý hồ sơ trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Công việc xử lý này bao gồm xác nhận hiện trạng và pháp lý của mảnh đất, niêm yết kết quả thẩm định công khai,…

Bước 3: Nhận kết quả.

6. Đấu giá đất xong bao lâu thì có sổ đỏ

Thời hạn cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung, sửa đổi như sau: “Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn không quá 30 ngày”.

 Điều này có nghĩa là người trúng đấu giá sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới trong vòng không quá 30 ngày sau khi đấu giá kết thúc.

Kết luận 

Trên đây là những thông tin quý báu về kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất mà chúng tôi đã chia sẻ. Nếu bạn muốn khám phá thêm về các chi tiết quan trọng và cập nhật những thông tin mới nhất, đừng ngần ngại truy cập vào trang batdongsan24h.vn của chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Chúng tôi sẽ luôn sẵn lòng hỗ trợ và cung cấp thông tin đầy đủ nhất để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình đấu giá đất và đưa ra quyết định đúng đắn trong việc đầu tư bất động sản của mình.

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam