Thủ tục, quy định bàn giao nhà chung cư cần nắm rõ năm 2024

5/5 - (1 bình chọn)

Việc hiểu rõ và tuân thủ các điều kiện bàn giao nhà chung cư là rất quan trọng cho cả bên chủ đầu tư và các chủ nhân căn hộ. Việc này giúp tránh được các vấn đề pháp lý tiềm ẩn và đảm bảo chất lượng của căn hộ khi được bàn giao.

Cùng RICH STAR LAND tìm hiểu các quy định bàn giao nhà chung cư nhé!

Quy định bàn giao nhà chung cư mới nhất

1. Đã hoàn thành công trình xây dựng

Theo Điều 13 của quy định này, chủ đầu tư chỉ được phép giao nhà và các công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành đầy đủ công việc xây dựng và các yêu cầu về hạ tầng theo đúng tiến độ đã được phê duyệt trong dự án. Đồng thời, khi bàn giao các công trình xây dựng thô, chủ đầu tư cần đảm bảo hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của chúng.

2. Đã được nghiệm thu và đảm bảo yêu cầu xây dựng

Trong việc bàn giao nhà chung cư, có hai điều kiện cần được tuân thủ theo quy định pháp luật:

Hoàn thành công trình xây dựng: Theo Điều 13, khoản 3 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà khi công trình xây dựng đã hoàn thành và đáp ứng đầy đủ tiến độ xây dựng theo dự án, đồng thời đảm bảo kết nối với hạ tầng chung của khu vực. Nếu nhà chưa hoàn thiện, trường hợp bàn giao nhà thô, thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà.
Được nghiệm thu và đảm bảo yêu cầu xây dựng: Theo Luật Xây dựng 2014, việc bàn giao công trình xây dựng phải được nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn trong vận hành và khai thác. Nhà chung cư chỉ được đưa vào sử dụng sau khi đã nghiệm thu và đáp ứng đủ yêu cầu của thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng.

3. Bàn giao đầy đủ giấy tờ, hồ sơ

Theo Phụ lục IX đi kèm với Nghị định 06/2021/NĐ-CP, danh sách hồ sơ cần được bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng căn hộ chung cư bao gồm:

Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư xác nhận (bao gồm danh mục bản vẽ kèm theo) và các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
Bản vẽ hoàn công (có danh mục bản vẽ kèm theo).
Các kết quả quan trắc, kiểm định chất lượng công trình, thử nghiệm khả năng chịu lực kết cấu công trình (nếu có), cùng danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác có liên quan.
Hồ sơ quản lý chất lượng của thiết bị lắp đặt vào công trình.
Quy trình vận hành, khai thác công trình (nếu có), và quy trình bảo trì công trình.
Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).
Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng của chủ đầu tư, kèm theo phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có).
Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có).

Xem thêm các kiến thức liên quan đến bất động sản liên quan khác:

Khi nào người mua được nhận bàn giao chung cư

Người mua có thể nhận bàn giao chung cư khi các điều kiện sau được đáp ứng:

Đã tiến hành nghiệm thu công trình xây dựng.
Đảm bảo an toàn vận hành và khai thác khi đưa chung cư vào sử dụng.
Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư có thể bàn giao toàn bộ hoặc một phần công trình. Trước khi bàn giao, đầu tư xây dựng phải hoàn thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, cũng như thiết kế đã được phê duyệt.
Chủ đầu tư chỉ được bàn giao chung cư khi đã hoàn thành xây dựng nhà, công trình và hạ tầng theo tiến độ trong dự án đã được phê duyệt. Các công trình này phải kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
Trong trường hợp chung cư đã được bàn giao dưới dạng xây thô, phần mặt ngoài của chung cư phải được hoàn thiện.
Bên mua phải thanh toán đủ tiền mua cho bên bán trừ khi có thoả thuận khác.
Chủ đầu tư phải bàn giao đầy đủ hồ sơ liên quan đến bàn giao chung cư.

Hồ sơ bàn giao chung cư, thủ tục nhận nhà chung cư gồm những gì?

1. Hồ sơ bàn giao của nhà thầu thi công cho chủ đầu tư

Theo Điều 124 Luật Xây dựng năm 2014, khi nhà thầu thi công bàn giao căn hộ chung cư cho chủ đầu tư, họ cần cung cấp hồ sơ bàn giao gồm:

Bản vẽ hoàn công của căn hộ.
Quy trình hướng dẫn vận hành.
Quy trình bảo trì công trình.
Danh mục thiết bị, phụ tùng và vật tư dự trữ thay thế

2. Hồ sơ bàn giao từ chủ đầu tư cho Ban quản trị chung cư

Theo Thông tư 06/2019/TT-BXD, hồ sơ bàn giao từ chủ đầu tư cho Ban quản trị chung cư bao gồm hai bộ hồ sơ sao y từ bản chính, bao gồm các tài liệu sau:

Bản vẽ hoàn công, kèm theo danh mục bản vẽ.
Lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình.
Quy trình vận hành, khai thác và bảo trì công trình.
Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư từ cơ quan chuyên môn.
Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, bao gồm quy định về chỗ đậu xe thuộc sở hữu chung, chỗ đậu ô tô và khu vực để xe công cộng.

3. Hồ sơ bàn giao cho người mua nhà

Theo Phụ lục IX kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, các tài liệu sau sẽ được bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng căn hộ chung cư:

Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, bao gồm danh mục bản vẽ và các thay đổi thiết kế.
Bản vẽ hoàn công và danh mục bản vẽ kèm theo.
Kết quả quan trắc, kiểm định chất lượng công trình, thử nghiệm khả năng chịu lực kết cấu (nếu có), danh mục thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác liên quan.
Hồ sơ quản lý chất lượng thiết bị lắp đặt.
Quy trình vận hành, khai thác và bảo trì công trình (nếu có).
Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).
Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, bao gồm phụ lục về các vấn đề cần sửa chữa, khắc phục (nếu có).
Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình từ cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có).

Bàn giao chung cư phải kiểm tra những gì?

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, việc kiểm tra các thông số và tình trạng của căn hộ là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những hạng mục cần được kiểm tra kỹ lưỡng:

Hệ thống điện: Bao gồm bảng điện trung tâm, đèn chiếu sáng, ổ cắm ở các khu vực khác nhau như phòng ngủ, phòng khách, và nhà vệ sinh.
Hệ thống nước: Kiểm tra khả năng hoạt động của các vòi nước, bồn cầu và xả nước, cũng như hệ thống nước ở những vị trí như nhà vệ sinh và ban công.
Hệ thống thoát nước: Kiểm tra tính hiệu quả của hệ thống thoát nước bằng cách đổ nước ra sàn nhà vệ sinh và ban công để xem có hiện tượng đọng nước hoặc thấm nước không.
Khả năng chống thấm: Kiểm tra vết nứt và khả năng chống thấm của các vị trí trần nhà, tường và chân tường nhà vệ sinh và ban công.
Các trang thiết bị khác: Bao gồm gạch ốp sàn, cửa, tường, trần nhà, lan can, và thiết bị báo cháy.
Diện tích căn hộ: Kiểm tra diện tích căn hộ theo thông tin trong biên bản bàn giao và hồ sơ kỹ thuật.

Nếu phát hiện vấn đề nào, người mua nên ghi rõ vào biên bản bàn giao để được khắc phục. Ngược lại, nếu không có vấn đề gì, có thể ký vào biên bản và nhận chìa khóa hoặc tiến hành các công việc tiếp theo để vào ở.

Hiểu rõ quy định bàn giao nhà chung cư sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi và có một trải nghiệm suôn sẻ khi nhận bàn giao căn hộ. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ thông tin và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để việc bàn giao diễn ra nhanh chóng và an toàn. RICH STAR LAND Chúc bạn sớm sở hữu tổ ấm hoàn chỉnh như ý. Nếu bạn muốn tham khảo thêm các thông tin khác tương tự đừng ngần ngại liên hệ đến chúng tôi theo các phương thức như sau:

Hotline: 0912132323
Website: batdongsan24h.vn
Địa chỉ : Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam