Sổ xanh là gì? Đất sổ xanh có chuyển nhượng được không?

Đánh giá bài viết

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng, thường được gọi là sổ xanh, là một trong những tài liệu quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai và tài nguyên rừng. Đây là loại văn bản được cấp cho những người dân tham gia vào các hoạt động khai thác và bảo vệ rừng, và thường có thời hạn sử dụng đất cụ thể.

Trong bài viết dưới đây RICH STAR LAND sẽ cùng bạn tìm hiểu về khái niệm sổ xanh là gì? đến các quyền chuyển nhượng và các vấn đề liên quan khác.

Sổ xanh là gì?

Tên pháp lý của văn bản này là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâm nghiệp”, được cấp bởi lâm trường cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng. Trong trường hợp chưa có chính sách giao đất lại cho người dân, lâm trường có thể thu hồi giấy này.

Ngoài ra sổ xanh còn gọi theo tên thông dụng của người dân, ám chỉ màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là một loại giấy chứng nhận do Lâm Trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng với thời hạn nhất định. Khi sổ xanh hết hạn, Lâm Trường có thể thu hồi đất, đặc biệt trong trường hợp chưa có chính sách giao đất lại cho người dân.

Đất được cấp sổ xanh với mục đích chủ yếu là khai thác và trồng rừng. Theo quy định tại Điều 10 của Luật đất đai 2013, loại đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp, nên còn được biết đến với tên gọi là “sổ xanh đất nông nghiệp”.

Thời hạn sử dụng đất sổ xanh

Theo quy định của pháp luật, thời hạn và giá trị của đất sổ xanh sẽ thay đổi tùy theo đối tượng và mục đích sử dụng. Người dân có thể sử dụng đất này để trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm một cách ổn định và lâu dài. Khi hết thời hạn quy định, họ có thể đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để gia hạn sử dụng đất nếu còn nhu cầu. Căn cứ vào Điều 126 của Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất sổ xanh được quy định như sau:

Thời hạn giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân không vượt quá 50 năm.
Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất cho tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp, làm muối không quá 50 năm.
Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không quá 50 năm.
Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất cho tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm.
Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét nhưng không quá 50 năm.
Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất cho dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm: ở các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì không quá 70 năm.
Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm.
Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn không quá 05 năm.
Thời hạn sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính; các công trình công cộng có mục đích kinh doanh không quá 70 năm.

Có được Xây nhà trên đất có sổ xanh?

Theo quy định tại Điều 6 của Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất bao gồm:

Tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, đồng thời sử dụng đất đúng mục đích quy định.
Thực hiện việc sử dụng đất một cách tiết kiệm, hiệu quả và bảo vệ môi trường, không gây tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
Người sử dụng đất phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các quy định khác của pháp luật liên quan.

Vì vậy, việc xây nhà trên đất có sổ xanh đòi hỏi phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang mục đích đất ở để tuân thủ đúng quy định.

Có được mua bán đất sổ xanh không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, nguyên tắc cơ bản là không cho phép chuyển nhượng đất sổ xanh. Lâm trường cấp loại đất này cho người dân dưới hình thức thuê đất có thời hạn để quản lý, sử dụng và trồng rừng. Tuy nhiên, Điều 192 của Luật Đất đai 2013 cụ thể quy định rằng:

Cá nhân hoặc hộ gia đình có thể chuyển nhượng đất đã có sổ xanh nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Cá nhân hoặc hộ gia đình luân phiên sinh sống trong các khu vực bảo vệ nghiêm ngặt, khu vực cải tạo sinh thái trong rừng đặc dụng mà không có điều kiện di chuyển ra khỏi khu vực đó, chỉ được tặng quyền sử dụng rừng hoặc chuyển nhượng quyền ở và diện tích đất kết hợp với sản xuất rừng, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho các cá nhân hoặc hộ gia đình sinh sống tại khu vực đó.
Cá nhân hoặc hộ gia đình được Nhà nước giao đất ở hoặc đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực bảo vệ rừng chỉ được tặng quyền sử dụng đất ở hoặc đất sản xuất nông nghiệp cho cá nhân hoặc hộ gia đình sống trong khu vực bảo vệ rừng đó.
Cá nhân hoặc hộ gia đình thuộc dân tộc thiểu số sử dụng đất được Nhà nước giao theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước, được tặng quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau ít nhất 10 năm kể từ khi có quyết định giao đất theo hướng dẫn hỗ trợ của Nhà nước.

Sổ Xanh Có Vay Được Ngân Hàng Không?

Thực tế, sổ xanh là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp, vì vậy vẫn mang giá trị pháp lý. Do đó, người sử dụng hoàn toàn có thể sử dụng sổ xanh để thế chấp và vay vốn từ ngân hàng, tương tự như sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Tuy nhiên, để thực hiện thế chấp sổ xanh, cần tuân thủ những điều kiện và trường hợp đặc biệt như sau:

Diện tích rừng sản xuất trong sổ xanh được thế chấp không vượt quá 300 ha.
Đất được ghi trong sổ xanh không nên là đất rừng đặc dụng hoặc đất rừng phòng hộ, vì không đảm bảo được điều kiện cho bên nhận thế chấp.

Trường hợp nào đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ?

Trong một số trường hợp, mặc dù Lâm trường chỉ cho thuê đất và không cho phép chuyển nhượng, nhưng đất vẫn có khả năng chuyển đổi từ “sổ xanh” sang “sổ đỏ”. Điều này được xác định tại Điểm a Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013. Vì vậy, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, miễn là họ đáp ứng các điều kiện và giấy tờ liên quan.

Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013, để chuyển đổi đất từ “sổ xanh” sang “sổ đỏ”, cá nhân người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện liên quan đến giấy tờ, thời gian sử dụng, và điều kiện khác thuộc trong các trường hợp được cấp sổ đỏ. Cụ thể, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất ổn định, nếu có một trong các loại giấy tờ sau đây, sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất mà không cần phải nộp tiền sử dụng đất:

Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, được cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân Chủ Cộng Hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
Sổ hoặc giấy tờ hợp lệ về các vấn đề như thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền, các giấy tờ xác nhận cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương có gắn với đất.
Sổ (giấy) chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy xác nhận việc mua bán nhà ở gắn liền với đất có trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận chính xác đã sử dụng và làm vào trước ngày 15/10/1993.
Các loại giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở có gắn liền với đất hoặc giấy tờ mua nhà thuộc quyền sở hữu của Nhà nước theo đúng quy định của pháp luật.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
Các loại giấy tờ khác được lập trước

Thủ Tục Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

1. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Dưới đây là danh sách các tài liệu cần thiết khi nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ xanh, etc.).
Biên bản xác minh thực địa.
Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư và bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật từ tổ chức sử dụng đất.
Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và thẩm định điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trích lục bản đồ địa chính thửa.

2. Thẩm quyền giải quyết

UBND cấp huyện được ủy quyền thẩm quyền để quyết định về việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với cá nhân và hộ gia đình.
Trong trường hợp chuyển đổi từ mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 5 ha trở lên, sự chấp thuận của UBND cấp tỉnh cần được xác nhận thông qua văn bản.

Kết luận

Về sổ xanh nó là một tài liệu quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai và tài nguyên rừng. Sổ xanh, hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp, được cấp bởi các cơ quan chức năng như Lâm trường để quản lý, khai thác và trồng rừng. Đây là một công cụ để người dân tham gia vào các hoạt động liên quan đến rừng, đồng thời định rõ quyền và nghĩa vụ của họ đối với mảnh đất mà họ sử dụng.

Sổ xanh có thời hạn sử dụng và khi hết hạn, đất đó có thể sẽ được thu hồi nếu không có chính sách giao đất lại cho người dân. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, sổ xanh có thể được chuyển đổi sang sổ đỏ dựa trên các quy định của pháp luật và điều kiện cụ thể của từng trường hợp.

Điều này cung cấp cho người sử dụng đất cơ hội để thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao giá trị tài sản của họ thông qua việc thế chấp, vay vốn ngân hàng, hoặc chuyển nhượng đất. Đồng thời, việc chuyển đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ cũng góp phần vào việc tăng cường quản lý đất đai và phát triển bền vững các nguồn tài nguyên rừng.

Trên đây là toàn bộ thông tin về khái niệm sổ xanh là gì? mà RICH STAR LAND muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập RICHSTAR LAND.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam