Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ thế nào? Các quy định cần biết

5/5 - (1 bình chọn)

Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ được xác định như một phần không thể thiếu của mỗi khu đô thị. Nguyên tắc của lối đi chung là đảm bảo quyền lợi cộng đồng, không thể bị cản trở hoặc chiếm dụng cho mục đích cá nhân. Tình trạng lấn chiếm lối đi chung hiện nay đang gây ra nhiều vấn đề, cần được quản lý và giám sát chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi chung của cư dân đô thị.

Bài viết này RICH STAR LAND sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ, giúp bạn hiểu rõ hơn về những thỏa thuận xung quanh vấn đề này nhé!

Lối đi chung là gì?

Lối đi chung là một khu vực dành cho sự đi lại của nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân, nhằm phục vụ mục đích công cộng. Mặc dù trong ý thức cộng đồng, lối đi chung thường được hiểu đơn giản như vậy, nhưng trên thực tế, chưa có bất kỳ quy định cụ thể nào của pháp luật xác định rõ khái niệm này.

Để di chuyển từ một bất động sản đến đường công cộng, việc có một lối đi thuận tiện và hợp lý là rất quan trọng. Theo quy định của pháp luật, nếu một bất động sản bị kẹt giữa các bất động sản khác mà không có lối đi riêng ra đường, chủ sở hữu có quyền yêu cầu người sở hữu bất động sản lân cận cung cấp một lối đi phù hợp qua phần diện tích của họ. Điều này đảm bảo sự thuận tiện và tiện lợi trong việc đi lại và lưu thông, phù hợp với quy định pháp luật và quyền lợi của người sở hữu.

Xem thêm các kiến thức bất động sản liên quan khác:

Nguyên tắc thỏa thuận về lối đi chung

Theo quy định tại Điều 248 của Bộ luật dân sự năm 2015, việc thực hiện quyền đối với các bất động sản liền kề đòi hỏi sự thỏa thuận của các bên liên quan. Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, nguyên tắc sau đây cần được tuân theo:

Đảm bảo rằng việc sử dụng bất động sản hưởng quyền là hợp lý và không gây ra bất kỳ xung đột nào trong quá trình khai thác.
Phải đảm bảo rằng việc thực hiện quyền không làm ảnh hưởng đến mục đích sử dụng của bất động sản chịu hưởng quyền.
Cần tuân thủ nguyên tắc không lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.
Tránh mọi hành vi ngăn cấm, cản trở hoặc làm cho việc sử dụng bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Những nguyên tắc này nhằm đảm bảo sự công bằng và cân nhắc giữa các bên liên quan đối với việc sử dụng các loại hình bất động sản khác nhau.

Lối đi chung thể hiện trên Sổ đỏ thế nào?

1. Sơ đồ thửa đất thể hiện

Thông tin về đất đai thường được trình bày rõ như sau:

Hình thể và kích thước:

– Mô tả hình thể của thửa đất và các chiều dài của các cạnh của nó.

Giới hạn với thửa khác hoặc công trình khác:

– Ghi số hiệu hoặc tên của thửa đất hoặc công trình giáp ranh, cùng với hướng chỉ dẫn.

Chỉ giới và mốc giới:

– Được thể hiện bằng các đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú loại chỉ giới hoặc mốc giới.

Trong trường hợp thửa đất là sự hợp nhất từ nhiều nguồn khác nhau hoặc có sự khác biệt về thời hạn sử dụng đất, việc sử dụng phần đất riêng của một người và phần đất chung của nhiều người, ranh giới giữa các phần đất được thể hiện rõ ràng bằng các đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú giải thích mục đích của đường ranh giới đó.
Nếu đất có căn hộ chung cư và phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần của thửa đất, phạm vi của phần đất sử dụng chung đó cũng được thể hiện rõ ràng.
Với cách trình bày này, thông tin về đất đai sẽ được truyền đạt một cách rõ ràng và mạch lạc mà không gây ra sự lặp lại không cần thiết.

2. Sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Trên sơ đồ thửa đất, các cấu trúc như nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được biểu diễn thông qua đường nét đứt liên tục, tại vị trí chính xác trên bản đồ. Trong trường hợp đường biên của nhà ở hoặc tài sản gắn liền trùng với ranh giới của thửa đất, thì biểu diễn theo ranh giới của thửa đất.
Đối với sơ đồ nhà ở (ngoại trừ căn hộ chung cư) và các công trình xây dựng, phạm vi của chúng được thể hiện qua ranh giới xây dựng. Đây là diện tích mà các công trình chiếm dụng trên mặt đất, đặc biệt là phần tiếp xúc với bề mặt đất ở các mép ngoài của các công trình này.

Trong khi đó, lối đi chung được biểu diễn trên sổ đỏ thông qua đường nét đứt xen kẽ với nét chấm, kèm theo ghi chú thích phù hợp để làm rõ mục đích của lối đi đó.

Quy định ghi nhận lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ

Hiện tại, trong pháp luật không có sẵn các biểu mẫu cụ thể cho biên bản thỏa thuận chính thức về lối đi chung. Do đó, việc soạn thảo văn bản lối đi chung trên sổ đỏ đòi hỏi các bên phải đề cập đến các điểm sau:

Thông tin cơ bản của các bên ký kết bao gồm: Họ và tên, Ngày sinh, Số chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân, Địa chỉ…
Mô tả vị trí, giới hạn, kích thước (dài, rộng, cao) của lối đi chung.
Xác định diện tích lối đi chung thuộc quyền sở hữu của ai.
Phân định rõ quyền và trách nhiệm của mỗi bên trong việc sử dụng lối đi chung.
Xác định mức đền bù cho chủ sở hữu quyền sử dụng đất có lối đi chung.
Quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng lối đi chung khi có sự thay đổi về quyền sở hữu đất.

Việc trình bày các điểm này một cách rõ ràng và chi tiết sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho các bên liên quan.

Thủ tục cấp Sổ đỏ cho lối đi chung ra sao?

1. Trường hợp lối đi chung do tách thửa đất ra

Quy trình cấp Sổ đỏ cho lối đi chung bao gồm các bước cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm các giấy tờ liên quan như bản đo vẽ tách thửa, văn bản chấp thuận tách thửa, giấy tờ tùy thân, và các hợp đồng liên quan.
Bước 2: Nộp hồ sơ và tiến hành xử lý tại các cơ quan có thẩm quyền, như Ủy ban nhân dân cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Trung tâm hành chính công. Quy trình này bao gồm đo đạc địa chính để tách thửa, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, và xác nhận các biến động.
Bước 3: Nhận kết quả, trong đó người sử dụng đất có thể yêu cầu và nhận được Sổ đỏ cho diện tích đất thuộc lối đi chung, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Tóm lại, lối đi chung không chỉ là một phần của quy hoạch đất đai mà còn được minh họa rõ trên các tài liệu địa chính như Sổ đỏ thông qua các quy định và quy trình cụ thể.

2. Trường hợp lối đi chung thuộc diện tích đất được quyền sử dụng hạn chế

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ bao gồm:

Văn bản thỏa thuận về việc hạn chế sử dụng đất liền kề.
Bản án/quyết định của Tòa án (nếu có).
Giấy tờ tùy thân và chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên liên quan.
Sổ hộ khẩu hoặc văn bản tương đương có giá trị pháp lý.
Bất kỳ hợp đồng mua bán hoặc tặng đất nào (nếu có).
Bản gốc của Sổ đỏ.
Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu 09/ĐK).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan này sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính, sau đó xác nhận biến động theo quy định tại Điều 73 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Bước 3: Sau khi hoàn tất thủ tục, người sử dụng đất có yêu cầu và được phê duyệt sẽ nhận được Sổ đỏ cho diện tích đất thuộc đường đi chung. Điều kiện là họ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận Sổ đỏ, và Sổ đỏ này sẽ được đăng ký tên của họ.

Nguồn gốc của lối đi chung

Trong thực tế, nhiều hành lang chung bắt nguồn từ việc sử dụng đất theo quy định pháp luật của các hộ gia đình hoặc cá nhân. Trải qua thời gian, những con đường này thường được sử dụng với mục đích chung hoặc cộng đồng, trở thành hành lang dành cho sự tiện lợi của mọi người.

Quản lý đất đai và việc cập nhật thông tin trên các tài liệu chính thống là rất quan trọng để ghi nhận đúng sự tồn tại của các hành lang này. Điều này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp tạo ra một môi trường sống thuận lợi và an toàn cho cộng đồng.

Hy vọng rằng việc ghi nhận thông tin về lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ và các tài liệu chính thống sẽ hỗ trợ bạn trong tương lai. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam